أكد المهندس مصطفى محسن، رئيس مجلس إدارة شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري -Empire State، أن المشهد العقاري الراهن يفرض على المطورين الجادين تبني نماذج مالية أكثر عمقاً وتحوطاً، مشيراً إلى أن شركة “إمباير ستيت” تضع في صدارة دراسات الجدوى الاقتصادية لمشروعاتها ما يُعرف بـ«عامل المخاطرة» (Risk Factor) كعنصر استراتيجي حاسم يهدف إلى ضمان استمرارية التنفيذ وحماية حقوق المستثمرين في مواجهة المتغيرات الاقتصادية المتلاحقة.
وأوضح محسن، أن “عامل المخاطرة” ليس مجرد بند تقديري، بل هو أداة هندسية ومالية دقيقة صُممت لاستيعاب أي تقلبات مفاجئة قد تطرأ على التكاليف التشغيلية أو الإنشائية؛ سواء كانت ناتجة عن الارتفاعات الحادة في أسعار مواد البناء الأساسية كالحديد والأسمنت، أو بسبب تذبذبات سعر الصرف وتأثيرها المباشر على مدخلات الإنتاج المستوردة التي تدخل في صلب المشروعات العقارية الحديثة.
