متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟.. اعرف المواعيد النهائية للسكني والتجاري وفقاً للقانون 164 لسنة 2025
يتزايد اهتمام ملايين الملاك والمستأجرين في مصر بمعرفة المواعيد النهائية لانتهاء عقود الإيجار القديم، في ظل بدء تطبيق قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، الذي وضع جدولاً زمنياً لإنهاء العقود الخاضعة لأحكامه، وحدد فترات انتقالية مختلفة للوحدات السكنية وغير السكنية، بهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
وحدد القانون مدد الانتقال بواقع 7 سنوات للوحدات المؤجرة لغرض السكنى، و5 سنوات للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، وذلك اعتباراً من تاريخ العمل بالقانون في 5 أغسطس 2025، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء هذه المدد.
أولاً: موعد انتهاء عقود الإيجار القديم السكنية
وفقاً للمادة الثانية من القانون رقم 164 لسنة 2025، تنتهي عقود إيجار الوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون بانقضاء 7 سنوات من تاريخ بدء العمل به.
وبناءً على ذلك، يكون الموعد القانوني لانتهاء هذه العقود في 5 أغسطس 2032، ما لم يتم الاتفاق بين المالك والمستأجر على إنهاء العقد قبل هذا الموعد.
ثانياً: موعد انتهاء عقود الإيجار القديم التجارية
أما الوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، مثل المحال التجارية والمكاتب والعيادات، فقد حدد القانون فترة انتقالية أقصر تبلغ 5 سنوات.
وبالتالي، تنتهي العقود الخاضعة لهذه الأحكام في 5 أغسطس 2030، ما لم يتفق الطرفان على الإنهاء قبل ذلك.
ويُشار إلى أن أحكام هذه المدة تتعلق بالأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، ولا يجوز تعميمها على جميع العقود التجارية دون النظر إلى طبيعة المستأجر والنظام القانوني للعقد.
